大雪至仲冬来，成交量低位摩擦数月的深圳楼市，而交易量的轻微回升背后，是楼盘放低姿态加大了促销力度。

市场上，房企面临业绩冲刺以及资金回款的双重压力，部分楼盘开启折扣营销，但大多数仍收效甚微。日光与惨淡并存，新盘供应持续放量，“内卷”倒逼开发商真金白银让利，以提振不理想的去化率。二手房市场，也正在慢慢修复数轮调控带来的成家量下跌，并在11月终于迎来“7连跌”后的首次上涨。

不过，目前来看，市场的轻微反弹，仅是对此前超预期下跌的适应性盘整，买家和卖家已经开始接受了市场下行的事实。有机构的数据显示，作为全国首个推行二手房成交参考价格的城市，深圳目前出售的每10套二手房源中，有6套是以指导价售卖，这显示出过去姿态较高的卖家选择了低头。
以现在的市场行情来看，适逢年底房企冲业绩的时候，接下来不排除会有更多在地段、资源及品质方面缺少核心竞争力的项目加入到打折促销行列中来。另据克而瑞监测，今年10月以来，TOP30房企中有超9成房企在集团或者区域层面推出了购房优惠活动。

降价让利似乎也给新房市场住入了些许动力。乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅网签5644套，环比上涨20%。市场普遍认为，这是因为前期底部太低又积累了一定的刚性需求，所以成交得到了一定程度的释放。但是拐点未至，回暖尚早。
与新房市场促销花样百出，成交逐步释放相比，二手房市场回暖的迹象稍微显著一些，量价都开始有所显现。

自4月开始，深圳二手住宅市场就进入了漫长的下行周期，月度过户量逐月走低。而如今深圳二手楼市回暖态势显现，11月终于迎来“7连跌”后的首次上涨。

乐有家研究中心数据显示，2021年11月深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%，同比下跌62%。乐有家门店带看数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。在市场全面向好的影响下，预计12月市场过户量有望突破2500套，相较三季度有明显提升。