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从豪宅元年到限竞房时代,北京近七成限竞房变库存积压
时间:2019年06月12日
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   从四年前的“豪宅元年”到近一年来的“限竞房时代”,从新建住宅价格全面高端化到二手房大降价……这几年,北京楼市起起伏伏,成就了一批“北上”的民营房企,也迫使部分开发商不得不撤离北京。

  进退之间,考验的是开发商对政策调控的适应性和自身产品创新、成本管控等多种能力的内功。在当前充斥着大量限竞房的市场,为了找到有效客户群,加快去化速度,开发商不惜支付渠道费拉入中介渠道、打出线上线下各种拓客营销组合拳,但多数项目仍难以改变滞销的局面。
 据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。

  另据诸葛找房统计数据显示,2017年至2018年为北京限竞房用地成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市。2017年北京成交限竞房用地44宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%;2018年北京成交限竞房用地41宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%。

  不难看出,过去两年,北京市场限竞房用地供应高峰逐渐推高了房源数量,预计今年还将有大量限竞房上市。正如中原地产首席分析师张大伟所示, 2019年入市的限竞房有望超过6万套。
 据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签均价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元。这就意味着,近七成的限竞房还未签约销售,已经变为库存积压。

  据张大伟估算,考虑网签滞后因素,实际销售去化率可能会达到40%以上,但仍改变不了如今超过2.2万套限竞房成为库存积压的现状。况且还有大量未入市项目,销售状况依旧堪忧。

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